ለአውስትራሊያ ንግዶች የንብረት ማስመሰያ ደንቦች አጠቃላይ መመሪያ

የንብረት ቶከናይዜሽን ዓለም እየተስፋፋ ነው፣ አውስትራሊያም ለመቀላቀል ዝግጁ ናት! ነገር ግን ከመቀጠልዎ በፊት የመንገድ ደንቦችን መረዳት አስፈላጊ ነው። ጦማሩ በአውስትራሊያ ውስጥ ስለ ንብረት ቶከናይዜሽን ወቅታዊ እና ቀጣይ ደንቦችን የሚያብራራ ወዳጃዊ መመሪያዎ ይሆናል ።

በአውስትራሊያ ውስጥ የንብረት ማስመሰያ ደንቦች

በአውስትራሊያ ውስጥ የንብረት ማስመሰያ ማድረግ ውስብስብ እንቆቅልሽ ከመፍታት ጋር ተመሳሳይነት ያለው የቁጥጥር መልክዓ ምድርን ያሳያል። ከአንድ ነጠላ የቁጥጥር ማዕቀፍ ይልቅ፣ ልዩ ልዩ የሕጎች ስብስብ የተወሰኑ ንብረቶችን እና እንቅስቃሴዎችን ይቆጣጠራሉ። ቁልፍ ተቆጣጣሪ ተጫዋቾች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የአውስትራሊያ ዋስትናዎች እና ኢንቨስትመንቶች ኮሚሽን (ASIC): እንደ ቦንዶች እና አክሲዮኖች ያሉ ማስመሰያ ንብረቶችን ጨምሮ የፋይናንስ ምርቶችን እና አገልግሎቶችን የመቆጣጠር ኃላፊነት አለበት። በማክበር ላይ ASIC ደንቦች ለፋይናንሺያል ፍትሃዊነት እና የሸማቾች ጥበቃ, ቅጣቶችን ለመከላከል በጣም አስፈላጊ ነው.
• የአውስትራሊያ ውድድር እና የሸማቾች ኮሚሽን (ACCC): እንደ ዳኛ ሆኖ ይሰራል፣ ፍትሃዊ ጨዋታን ማረጋገጥ እና ስለተያዙ ንብረቶች ግንኙነት ውስጥ አታላይ ባህሪን መከላከል። ግልጽ ባልሆኑ ወይም ተንኮለኛ የግብይት ልማዶች ምክንያት ሸማቾችን ሊደርስ ከሚችል ጉዳት መጠበቅ ዋና ግባቸው ነው።
• የፀረ-ገንዘብ ማሸሽ እና የፀረ-ሽብርተኝነት ፋይናንስ (ኤኤምኤል/ሲቲኤፍ) አገዛዝ፡- እንደ ገንዘብ አስመስሎ ማቅረብ ወይም ሽብርተኝነትን በማስመሰያ ገንዘብ መደገፍ ካሉ ህገ-ወጥ ድርጊቶች እንደ ደህንነት ጥበቃ ይሰራል። ደንበኛዎን ይወቁ (KYC) እና ፀረ-ገንዘብ ማሸሽ (ኤኤምኤል) ደንቦችን ማክበር ለቶከን ነጋዴዎች ግዴታ ነው።

የፓችዎርክን አቅጣጫ ማሰስ ፡- የአሁኑ የቁጥጥር ገጽታ ውስብስብ ሊመስል ቢችልም፣ የበለጠ የተሳለጠ የቁጥጥር ስብስብ እስኪመጣ ድረስ እነዚህን ቁልፍ የቁጥጥር ተጫዋቾች እና ሚናዎቻቸውን በጥልቀት መረዳት አስፈላጊ ነው።

የታቀደ የንብረት ማስመሰያ ማዕቀፍ፡ ግልጽነት ያለው ጭላንጭል

በጥቅምት 2023 የአውስትራሊያ ግምጃ ቤት ለዲጂታል ንብረቶች የቀረበውን የቁጥጥር ማዕቀፍ የሚገልጽ የምክክር ወረቀት አውጥቷል ፣ ይህም የንብረት ቶኬኒዜሽንን ጨምሮ። ለንግዶች እና ለባለሀብቶች በጣም የሚያስፈልግ የመንገድ ካርታ ያቀርባል፣ ይህም የበለጠ ግልጽነት እና ወጥነት ይሰጣል። ቁልፍ ባህሪያቱ እነሆ

• በአማላጆች ላይ አተኩር፡ ማዕቀፉ በዋናነት የደንበኛ ንብረቶችን የሚይዙ መድረኮችን ያነጣጠረ ነው፣ ይህም ያስፈልገዋል የአውስትራሊያ የፋይናንስ አገልግሎት ፈቃድ (AFSL) ከተወሰኑ ገደቦች በላይ ከሆነ። ይህ ኃላፊነት የተሞላበት ጥበቃን ያረጋግጣል እና የተጠቃሚዎችን ገንዘብ ይጠብቃል።
• የተበጀ አቀራረብ፡- የንብረቶቹን የተለያዩ ባህሪያት በመገንዘብ, ማዕቀፉ ደንቦችን ይለያል የገንዘብ ማስመሰያ (ለምሳሌ፡ ማስመሰያ የተደረገባቸው ደህንነቶች) እና የገንዘብ ያልሆነ ማስመሰያ (ለምሳሌ የሪል እስቴት ቶከኖች)። ይህ በንብረቱ ዓይነት ላይ ተመስርቶ ተገቢውን ቁጥጥር እና ተለዋዋጭነትን ያረጋግጣል.
• ነባር ህጎችን መጠቀም፡- በተቋቋሙ የፋይናንስ አገልግሎቶች ህጎች ላይ መገንባት በጣም አስፈላጊ የሆኑትን ያቀርባል ወጥነት እና ግልጽነት, ለማክበር የታወቁ መዋቅሮችን መጠቀም. ንግዶች እና ባለሀብቶች ህጋዊውን የመሬት ገጽታ በቀላሉ መረዳት እና ማሰስ ይችላሉ።
• የቴክኖሎጂ ገለልተኝነት; ማዕቀፉ ይቀራል ለወደፊት ፈጠራዎች ተስማሚ በ tokenization ቴክኖሎጂ ውስጥ, የወደፊት ማረጋገጫ ደንቦችን እና የቴክኖሎጂ እድገቶችን የሚያደናቅፍ ማስወገድ.

ወደፊት ያለው መንገድ፡ የትብብር ጉዞን መቀበል

የታቀደው ማዕቀፍ የምክክር ጊዜ በታህሳስ 2023 ተጠናቋል። በአሁኑ ጊዜ የገንዘብ ሚኒስትሩ ግብረመልሶችን እየተመረመረ ሲሆን በ2024 አጋማሽ ላይ የመጨረሻ ሪፖርት እንደሚያወጣ ይጠበቃል ፣ የመጨረሻዎቹ ደንቦች በ2025 ወይም ከዚያ በኋላ ተግባራዊ ሊሆኑ ይችላሉ። ይህ ጊዜ ለንግዶች እና ለኢንዱስትሪ ባለድርሻ አካላት ከፖሊሲ አውጪዎች ጋር በንቃት ገንቢ ውይይት እንዲያደርጉ እድል ይሰጣል። በጋራ በመስራት አውስትራሊያ ኃላፊነት የሚሰማው እና ፈጠራ ያለው የንብረት ቶኬኒዜሽን ለማድረግ ሁሉን አቀፍ እና ደጋፊ የቁጥጥር አካባቢን መፍጠር ትችላለች።

ደግሞ ያንብቡ በአውስትራሊያ ውስጥ ምርጥ 10 የሪል እስቴት ማስመሰያ ልማት ኩባንያዎች

የወደፊቱ ጊዜ፡ ለንብረት ማስመሰያ ይበልጥ ግልጽ የሆነ መንገድ

መልካም ዜናው የአውስትራሊያ መንግስት የንብረት ማስመሰያነትን ጨምሮ ለዲጂታል ንብረቶች አዲስ ደንቦችን አዘጋጅቶ እየሰራ ነው። አዲሱ ማዕቀፍ እንደ ፍኖተ ካርታ ነው፣ ​​ንግዶች እና ባለሀብቶች ታዛዥ ለመሆን ምን ማድረግ እንዳለባቸው በትክክል ያሳያል። አስደሳችው ክፍል እነሆ፡-

• በፕላትፎርሞች ላይ ያተኩሩ፡ አዲሶቹ ህጎች በዋነኝነት የሚያተኩሩት የሰዎችን ንብረት በያዙ መድረኮች ላይ፣ ተጠያቂ መሆናቸውን እና ሁሉንም ነገር ደህንነታቸውን እንዲጠብቁ በማድረግ ነው።
• ለተለያዩ ንብረቶች የተለያዩ ህጎች ሁሉም ንብረቶች እኩል አይደሉም, ስለዚህ ደንቦቹ እንደ አክሲዮኖች እና የሪል እስቴት ቶከኖች ለሆኑ ነገሮች የተለየ ይሆናሉ. ይህ ፍትሃዊ እና ግልጽነትን ያረጋግጣል.
• በነባር ህጎች ላይ መገንባት፡- አዲሱ ማዕቀፍ ከባዶ የሚጀምር አይሆንም። ሁሉም ሰው የሚያውቀውን ነባር ህጎችን ይጠቀማል፣ ይህም ለመረዳት እና ለመከተል ቀላል ያደርገዋል።
• የወደፊት ማረጋገጫ; ደንቦቹ ተለዋዋጭ እንዲሆኑ የተነደፉ ናቸው, ስለዚህ ከአዳዲስ ቴክኖሎጂዎች ጋር መላመድ እና በየጊዜው ከሚለዋወጠው የቶኪኒዜሽን ዓለም ጋር መቀጠል ይችላሉ.

የማስመሰያነት ጥቅሞች እና ተግዳሮቶች፡ ሚዛናዊ እይታ

አዲሱ ማዕቀፍ ጨዋታ ለዋጭ የመሆን አቅም አለው፡-

• ለሁሉም ሰው ደህንነቱ የተጠበቀ; ግልጽ የሆኑ ደንቦች ማለት ለባለሀብቶች እና ለንግድ ድርጅቶች የተሻለ ጥበቃ, በገበያ ላይ እምነት እና እምነት መገንባት ማለት ነው.
• ቀላል ንግድ; ምን ማድረግ እንዳለቦት በትክክል ማወቅ ለንግድ ድርጅቶች አዳዲስ የማስመሰያ ፕሮጄክቶችን ለመጀመር ቀላል ያደርገዋል።
• ተጨማሪ ባለሀብቶች፡- ሁሉም ሰው ደህንነት ሲሰማው፣ ብዙ ሰዎች በቶከነን ንብረቶች ላይ ኢንቨስት ያደርጋሉ፣ ገበያውን ያሳድጉ እና እድሎችን ይፈጥራሉ።

በአውስትራሊያ ውስጥ የንብረት ማስመሰያ ደንቦች የጊዜ መስመር

ኦክቶበር 2023:

• የአውስትራሊያ ግምጃ ቤት አወጣ የምክር ወረቀት የንብረት ማስመሰያነትን ጨምሮ ለዲጂታል ንብረቶች የቀረበውን የቁጥጥር ማዕቀፍ በመዘርዘር።
• ማዕቀፉ ሃሳብ አቅርቧል፡ እንደ የደንበኛ ንብረቶችን በሚይዙ መድረኮች ላይ ያተኩሩ፣ የተወሰኑ ገደቦችን ለማለፍ AFSL ያስፈልጋቸዋል።
• ለገንዘብ እና ለገንዘብ ነክ ያልሆኑ ማስመሰያዎች የተበጀ አቀራረብ።
• ነባር የፋይናንስ አገልግሎቶች ህጎችን ለወጥነት መጠቀም።
• የቴክኖሎጂ ገለልተኝነት ለወደፊቱ ፈጠራዎች መላመድ.
• የምክክር ዘመኑ ተከፈተ፣ ከንግዶች፣ ከግለሰቦች እና ከኢንዱስትሪ ባለሙያዎች የህዝብ አስተያየት ጋብዟል።

ኖቨምበርን 2023:

• በታቀደው ማዕቀፍ ላይ አስተያየት ለመሰብሰብ በትላልቅ የአውስትራሊያ ከተሞች ህዝባዊ ችሎቶች ተካሂደዋል።
• የኢንዱስትሪ ማህበራት፣ የህግ ባለሙያዎች እና የቴክኖሎጂ ኩባንያዎች ለግምጃ ቤት የጽሁፍ ማቅረቢያ አቅርበዋል።
• ከአስተያየቱ የወጡ ቁልፍ ጭብጦች ተካትተዋል፡ ስለታቀደው ማዕቀፍ ውስብስብነት ስጋቶች።
• ለቶከን አቅርቦቶች የፈቃድ መስፈርቶች ላይ ግልጽነት አስፈላጊነት።
• ከዓለም አቀፍ ደንቦች ጋር የማጣጣም አስፈላጊነት.

ታህሳስ 2023:

• የምክክር ጊዜው ተዘግቷል, ይህም የህዝብ ማቅረቢያዎች ማብቂያ ነው.
• ግምጃ ቤቱ ከተለያዩ ባለድርሻ አካላት የተገኘውን አስተያየት መተንተን ጀመረ።
• የመጀመሪያ ዘገባዎች ለታቀደው ማዕቀፍ የተለያየ ምላሽ ጠቁመዋል፣ለሁለቱም ምስጋናዎች ግልፅነት እና ስለ ውስብስብነቱ አሳሳቢነት።

ጥር 2024 - ፌብሩዋሪ 2024፡-

• የግምጃ ቤት ግምጃ ቤት አስተያየቱን መተንተን እና በታቀደው ማዕቀፍ ላይ የመጨረሻ ሪፖርት ማዘጋጀቱን ቀጥሏል።
• ምንም ተጨማሪ ይፋዊ ዝመናዎች ወይም ማስታወቂያዎች አልተደረጉም።

የሚጠበቁ ቀጣይ እርምጃዎች፡-

• በ2024 አጋማሽ ላይ የመጨረሻውን ሪፖርት በግምጃ ቤት መልቀቅ።
• ይህ ሪፖርት የምክክር ሂደቱን ግብረመልስ በማካተት የቁጥጥር ማዕቀፉን የመጨረሻ ቅርፅ ይዘረዝራል።
• በመጨረሻው ሪፖርት ላይ የተመሠረተ የሕግ ረቂቅ ማዘጋጀት.
• በረቂቅ ሕጉ ላይ የሕዝብ ምክክር ወደ ፓርላማ ከመግባቱ በፊት ሊሆን ይችላል።
• የመጨረሻዎቹ ደንቦች በ2025 ወይም ከዚያ በኋላ ተግባራዊ ይሆናሉ ተብሎ ይጠበቃል።

ማስመሰያ ሊሆኑ የሚችሉ ንብረቶች

• መጠነሰፊ የቤት ግንባታ: የሕንፃዎች፣ የአፓርታማዎች ወይም የኪራይ ንብረቶች ክፍልፋይ ባለቤትነት ሰፊ የባለሀብቶችን ገንዳዎችን ሊስብ እና ፈሳሽነትን ሊያሳድግ ይችላል። በህንፃ ውስጥ ጥቅም ላይ ያልዋሉ ንብረቶችን ወይም የተወሰኑ ወለሎችን ማስመሰያ ያስቡበት።
• ቆጠራ: Tokenized inventory ለጥቃቅንና አነስተኛ ኢንተርፕራይዞች (አነስተኛ ኢንተርፕራይዞች) የገንዘብ ድጋፍ ለማድረግ ቀልጣፋ ክትትልን፣ አስተዳደርን እና ክፍልፋይ ባለቤትነትን ያመቻቻል።
• አእምሯዊ ንብረት (አይፒ)፡- የፈቃድ አሰጣጥን፣ የሮያሊቲ ስርጭትን እና ትብብርን ለማቃለል የፈጠራ ባለቤትነት፣ የንግድ ምልክቶች ወይም የቅጂ መብቶችን ማስመዝገብ፣ በተለይም ለቴክ ጅምሮች ወይም ለፈጠራ ኤጀንሲዎች ጠቃሚ።
• ስነ ጥበብ እና የስብስብ እቃዎች; ማስመሰያ (Tokenization) ግልጽነትን እና ትክክለኛነትን ያሳድጋል፣ ይህም የክፍልፋይ ባለቤትነትን ያስችላል እና የእነዚህን ንብረቶች ተደራሽነት ዲሞክራሲያዊ ያደርገዋል።

ተጨማሪ ያንብቡ: የ12 ከፍተኛ 2024 የንብረት ማስመሰያ መድረኮች

ግቦችን እና ደንቦችን ይግለጹ

• አላማዎችህን በግልፅ ለይ (ገንዘብ፣ ፈሳሽነት፣ ወዘተ) እና እንደ ASIC መመሪያዎች እና የኤኤምኤል/ሲቲኤፍ መስፈርቶች ያሉ ተዛማጅ ደንቦችን ተረዳ።

ትክክለኛውን ቴክኖሎጂ ይምረጡ;

• እንደ ደህንነት፣ የግብይት ፍጥነት እና ወጪ ያሉ ነገሮችን ግምት ውስጥ በማስገባት ከአውስትራሊያ ደንቦች ጋር የሚጣጣሙ ብሎክቼይንን ይመርምሩ።

የባለሙያዎችን መመሪያ ይፈልጉ፡-

• ተገዢነትን ለመዳሰስ እና ተፈፃሚነትን ለማረጋገጥ ከህግ፣ ፋይናንሺያል እና የብሎክቼይን ቴክኖሎጂ ስፔሻሊስቶች ጋር ይተባበሩ።

የማስመሰያ ስርጭት ስትራቴጂ ያዳብሩ፡

• የባለሀብቱን ዓይነት እና የቁጥጥር መስፈርቶችን ከግምት ውስጥ በማስገባት በሕዝብ አቅርቦቶች ፣ በግል ምደባዎች ፣ ወይም ስልታዊ ሽርክናዎች ላይ ይወስኑ።

ባለድርሻዎችን ያሳትፉ እና ያስተምሩ፡

• በባለሀብቶች እና አጋሮች መካከል ስላለው ጥቅምና ስጋቶች ግልጽ በሆነ ግንኙነት እና ትምህርት ግንዛቤን እና እምነትን ገንቡ።

ለአውስትራሊያ ልዩ ግምት

• ብቅ ያለው ተቆጣጣሪ የመሬት ገጽታ፡

በ2024 አጋማሽ ይጠናቀቃል ተብሎ በሚጠበቀው ግምጃ ቤት የቀረበውን በማደግ ላይ ባለው ማዕቀፍ ላይ እንደተዘመኑ ይቆዩ። ሊሆኑ ከሚችሉ ለውጦች ጋር ተጣጥመው ይቆዩ።

• ውስን መሠረተ ልማት እና ልምድ፡

ከተቋቋሙ ተጫዋቾች ጋር አጋርነት ወይም የውጭ አገር አጋርነት ለቴክኖሎጂ እና መመሪያ ግምት ውስጥ ያስገቡ። ድጋፍ ለማግኘት ከኢንዱስትሪ ማህበራት ጋር ይተባበሩ።

• የባለሀብቶች ግንዛቤ እና ጉዲፈቻ፡-

ሊሆኑ የሚችሉ ባለሀብቶችን እና አጋሮችን ስለ RWA ማስመሰያ ጥቅሞች በንቃት ማስተማር እና የቁጥጥር ግልጽነት እና የረጅም ጊዜ ዘላቂነትን በተመለከተ ስጋቶችን መፍታት።

የመጨረሻ ቃላት

ለማጠቃለል ያህል፣ በአውስትራሊያ ውስጥ ያለውን ውስብስብ የንብረት ማስመሰያ ደንቦችን ማሰስ ወደዚህ ትራንስፎርሜሽን ዓለም ለሚገቡ ንግዶች ወሳኝ ገጽታ ነው። አውስትራሊያ የቁጥጥር አካባቢዋን መቅረጿን ስትቀጥል፣ ይህ ሁሉን አቀፍ መመሪያ እንደ መሰረታዊ ግብዓት ሆኖ ያገለግላል፣ ንግዶች የቶኬኒዜሽን ጉዟቸውን በልበ ሙሉነት እንዲጀምሩ ያበረታታል። እድሎችን ይቀበሉ፣ መመሪያዎቹን ይከተሉ እና ከተለዋዋጭ የንብረት ማስመሰያ ዓለም ጋር ያለምንም እንከን የሚስማማ የቁጥጥር ማዕቀፍ እድገት አስተዋጽኦ ያድርጉ ።