✨ Краткий обзор ИИ
- Технология блокчейн совершает революцию в индустрии недвижимости благодаря токенизации, делая ее доступной для большего числа людей и решая такие проблемы, как прозрачность и скорость.
- Рынок токенизации цифровых активов включает в себя различные типы, в том числе секьюритизированные активы, полностью токенизированные активы на блокчейне и активы, активно торгующиеся на вторичных рынках.
- Токенизация активов включает в себя структурирование сделок, оцифровку активов, выбор технологии, распределение токенов и предоставление поддержки после токенизации.
- Для токенизации недвижимости используются различные структуры, такие как специальные проектные компании (SPV), фонды недвижимости, финансовые учреждения и инвестиционные фонды недвижимости (REIT).
- Ключевые решения включают выбор блокчейна и токенов, проверку KYC/AML, а также выбор между первичной и вторичной торговыми площадками.
Благодаря внедрению технологии блокчейна сфера недвижимости претерпевает серьезные изменения. Токенизация недвижимости Блокчейн открыл эту отрасль для тех, кто интересуется недвижимостью, но не может участвовать из-за недостатка средств. Он также решил такие присущие отрасли проблемы, как нехватка прозрачности, доверия и скорости.
Каковы различные типы токенизации недвижимости?
Рынок токенизации цифровых активов объектов недвижимости можно разделить на следующие типы:
- Активы, секьюритизированные на блокчейне: этот класс активов лидирует среди секьюритизированных блокчейн-активов в 2022 году. Согласно последнему отчету, почти 89% всех проданных токенов безопасности в 2022 году были жетонами недвижимости.
- Активы, которые полностью токенизированы на блокчейне: Однако они не торгуются активно на вторичных рынках.
- Активы, которые полностью токенизированы: они активно торгуются на вторичных рынках.
Как работают услуги токенизации активов для недвижимости?
Исторически недвижимость была одним из самых неликвидных классов активов. Это потому, что сделки с недвижимостью предполагают обширное планирование, имеют ограничения по стоимости и требуют больших усилий по управлению имуществом и юридической ловкости.
Токенизация цифровых активов на блокчейне помогает преодолеть все эти проблемы, следуя следующим 5 этапам:
Этап №1. Структурирование сделки для смарт-контрактов
В активе токенизации недвижимости тип акционера и правила, основанные на юрисдикции, играют очень важную роль. Когда проводится токенизация, основные правила заранее излагаются для текущих и будущих инвесторов.
Этап №2 — Оцифровка актива
Традиционная информация о сделке с недвижимостью хранится в блокчейне в смарт-контрактах, и выпускаются токены безопасности.
Для секьюритизации актива и превращения его в инвестиционный инструмент на блокчейне используются 4 структуры:
- Структура SPV- SPV означает Single asset Special Purpose Vehicle (единый актив специального назначения), который позволяет аккредитованным инвесторам или квалифицированным институциональным покупателям участвовать в сделке. В этой структуре токены представляют собой акции недвижимости.
- Структура фонда недвижимости – Этот фонд действует как фонд прямых инвестиций, и токен представляет собой паи этого фонда. Этот фонд прямых инвестиций инвестируется в портфель недвижимости и открыт только для квалифицированных институциональных покупателей.
- Финансовая структура – Токенизация цифровых активов недвижимости в этой структуре позволяет эффективно привлекать средства. Токены продаются розничным инвесторам или квалифицированным институциональным покупателям на вторичном рынке.
- Структура инвестиционного фонда недвижимости (REIT) – Эта структура открыта для розничных инвесторов, но ее эксплуатация обходится дороже, чем у остальных. REIT позволяет инвесторам создавать оцифрованные акции в REIT. Кроме того, держатели токенов недвижимости REIT имеют те же права на операционный доход, что и традиционные инвесторы.
На основе этих структур закладываются основные правила смарт-контрактов.
Этап №3 — Выбор технологии
Выбор технологии имеет решающее значение для токенизации недвижимости. После того, как вы определились с поставщиком услуг токенизации активов, вам необходимо принять 3 важных решения:
- Выбор блокчейна и токенов: Вы должны выбрать правильный блокчейн для ваших токенов недвижимости. Основой для выбора блокчейна является скорость транзакций, плата за газ за транзакцию и безопасность ограничений на передачу блокчейна, которые будут добавлены к вашему токену недвижимости.
- Проверка KYC/AML: Покупателям токенов или инвесторам необходимо пройти процедуру KYC/AML на платформе, где они покупают токены недвижимости.
- Первичный или вторичный рынок: Платформа должна предоставить покупателям доступ к рынку, где будут поддерживаться первичные или вторичные продажи токенов оцифрованных активов.
Этап №4 — Распределение токенов
После разработки и развертывания смарт-контрактов необходимо создать и распределить токены. Платформы токенизации реальных активов могут предложить инвесторам различные способы оплаты для покупки токенов. Для распределения токенов обычно используются три метода:
Первичное распространение: Это отчеканенные токены, которые распределяются среди инвесторов в обмен на их первоначальные капиталовложения в проекты.
Вторичная торговля: Токенизация очень важна, поскольку она повышает ликвидность. Вторичная торговля подразумевает листинг токенов на других биржах, где другие инвесторы могут обменивать токены с другими токенами или пользователями.
Этап №5 — Поддержка после токенизации
Компания, предоставляющая услуги токенизации активов, предоставляет поддержку после токенизации, которая включает в себя решение проблем с ипотекой, решение юридических вопросов, отслеживание активности и многое другое.
Подводя итоги
В этом блоге мы рассмотрели почти все, что вам нужно знать о процессе токенизация недвижимости Это решение поможет вам справиться со всеми проблемами ликвидности в сфере недвижимости. Antier, компания-разработчик блокчейн-решений, предлагает вам простое решение для токенизации вашей недвижимости, предоставляя надежную платформу для токенизации.
Часто задаваемые вопросы
01. Что такое токенизация недвижимости на блокчейне?
Токенизация недвижимости на блокчейне позволяет частным лицам инвестировать в недвижимость, конвертируя объекты недвижимости в цифровые токены, делая рынок более доступным и решая такие проблемы, как прозрачность и скорость.
02. Каковы различные типы токенизации недвижимости?
Типы токенизации недвижимости включают секьюритизированные активы на блокчейне, полностью токенизированные активы, которые не торгуются активно, и полностью токенизированные активы, которые активно торгуются на вторичных рынках.
03. Как работают услуги токенизации активов в сфере недвижимости?
Услуги токенизации активов в сфере недвижимости включают пять этапов, включая структурирование сделок с использованием смарт-контрактов и оцифровку активов на блокчейне, что помогает преодолеть традиционные проблемы при сделках с недвижимостью.
