Як блокчейн-рішення в сфері нерухомості можуть виправити непрацюючий ринок оренди

Згідно з дослідженням Apartment List , майже 43.1% американських орендарів стикалися з шахрайством з орендою житла або ставали його жертвами. Ці шахрайства часто пов'язані з підробленими оголошеннями, шахрайськими орендодавцями та оманливими договорами оренди, що призводить до фінансових втрат та нестабільності житла для багатьох орендарів.

Оскільки світовий ринок оренди нерухомості зріс з 2.69 трильйона доларів у 2024 році до 2.91 трильйона доларів у 2025 році, цілком ймовірно, що шахрайство з орендою також зросте в найближчі роки. Щоб боротися з цим, існує нагальна потреба в новаторських блокчейн-рішеннях для ринку оренди, щоб вирішити його давні проблеми.

Блокчейн порушив ринок нерухомості завдяки своєму децентралізованому реєстру, який обіцяє прозорі та незмінні записи. Навіть сьогодні кілька гравців у цій галузі починають досліджувати його потенціал, зокрема у вирішенні хронічних проблем як комерційного, так і житлового ринку оренди. Але чи може блокчейн бути тим виправленням, яке нам потрібне, чи це просто ще один перебільшено розрекламований технологічний тренд? У цьому блозі ми дослідимо поточний стан ринку оренди та те, як блокчейн-рішення в сфері нерухомості можуть дійсно виправити порушену екосистему.

Поточний стан ринку оренди

Перш ніж аналізувати, як блокчейн-рішення в сфері нерухомості можуть покращити ринок оренди, важливо зрозуміти проблеми, що його турбують:

1. Відсутність прозорості та довіри

Договори оренди, записи про власність на нерухомість та дані орендарів зазвичай зберігаються в централізованих базах даних, що контролюються приватними організаціями. Ці ізольовані системи рідко доступні всім зацікавленим сторонам. Орендарі зазвичай не знають, як використовується або передається їхня особиста інформація. Така непрозорість наражає дані на ризики маніпуляцій, несанкціонованого доступу та шахрайства. Більше того, як орендарі, так і орендодавці часто залежать від посередників, таких як брокери та агентства з управління нерухомістю, дії яких не завжди відповідають найкращим інтересам їхніх клієнтів.

2. Високі транзакційні витрати та неефективність

Процес оренди є за своєю суттю складним, оскільки він включає багатьох посередників, таких як агенти з нерухомості, керуючі нерухомістю та фінансові установи. Кожен з них додає свій рівень плати за послуги та збільшує фінансове навантаження як на орендарів, так і на орендодавців. Крім того, залежність від ручної перевірки особи, доходу та договорів оренди призводить до значних затримок та робить загальний процес трудомістким. Цей застарілий, паперовий робочий процес збільшує ймовірність помилок, суперечок та адміністративних перешкод.

3. Проблеми перевірки орендарів та підтвердження особи

Кредитні рейтинги та перевірки біографічних даних наразі не є узгодженими в різних регіонах, що ускладнює для орендодавців точну оцінку надійності орендарів. Історії оренди, що зберігаються у фрагментованих локалізованих базах даних, також часто не є портативними або перевіреними, коли орендарі переїжджають. Ця фрагментація ускладнює для орендарів чітке продемонстрування минулої надійності. Отже, орендодавцям доводиться покладатися на неповні або неточні дані. Така неефективність створює перешкоди для орендарів з хорошими кредитними історіями.

4. Проблеми безпеки та шахрайства

Сьогодні онлайн-ринки оренди житла дедалі частіше стикаються з шахрайством. Крадіжка особистих даних також зростає та наражає орендарів на фінансові ризики. Несанкціонована суборенда та нечіткі умови оренди часто призводять до юридичних спорів, які створюють серйозні проблеми як для орендодавців, так і для орендарів. Ці проблеми підкреслюють нагальну потребу в більш безпечних, прозорих та перевірених процесах оренди. 

5. Затримки платежів та суперечки

Орендодавці часто стикаються із затримками платежів, а орендарі не мають належних каналів для вирішення спорів. Такі системи оренди характеризуються низьким рівнем довіри, високими витратами та обмеженою доступністю. У цьому випадку впровадження блокчейн-рішень у сфері нерухомості пропонує стратегічну перевагу, яка забезпечує прозорі та захищені від несанкціонованого доступу транзакції, зменшує шахрайство та оптимізує процеси завдяки децентралізованим реєстрам та автоматизованим смарт-контрактам.

Ринок оренди зламаний — чи може блокчейн це виправити?

Згідно з даними MarketsandMarkets , прогнозується, що обсяг світового ринку блокчейну зросте з 20.1 млрд доларів США у 2024 році до 248.9 млрд доларів США до 2029 року зі середньорічним темпом зростання 65.5% протягом прогнозованого періоду. Очікується, що це зростання вплине на кілька секторів нерухомості, і ринок оренди також є одним із них.

Блокчейн — це децентралізований реєстр транзакцій, який дозволяє зберігати дані в мережі комп'ютерів безпечним, прозорим та захищеним від несанкціонованого доступу способом. Кожен блок у ланцюжку містить дані транзакцій, і після додавання блоку його не можна змінити.

У сфері нерухомості, особливо в оренді, блокчейн може:

• Оцифруйте контракти за допомогою смарт-контрактів
• Увімкнути безпечну перевірку особи
• Спростіть платежі за допомогою криптовалют або токенізованих активів
• Створюйте незмінні записи для оренди, платежів та історії орендарів
• Сприяти оренді між користувачами без посередників

Дані та можливості блокчейну чітко демонструють його потенціал для трансформації та виправлення неефективності непрацюючого ринку оренди.

Як блокчейн-рішення в сфері нерухомості зміцнюють ринок оренди

Нижче наведено способи, якими блокчейн-рішення в сфері нерухомості закладають новий фундамент для ринку оренди:

1. Перевірені цифрові ідентифікаційні дані

Шахрайство з ідентифікацією є серйозною проблемою в індустрії оренди. Блокчейн може пропонувати децентралізовані рішення для цифрової ідентифікації, які є безпечними та такими, що піддаються перевірці.

Орендарі могли б створити цифрову ідентичність на блокчейн-платформі, зберігаючи:

• Перевірка посвідчення особи урядом
• Історія прокату
• Кредитні бали
• Посилання

Орендодавці могли б перевірити цю особу без необхідності доступу до конфіденційних документів. Це пришвидшує процес перевірки та зменшує ризик шахрайства. Такі платформи, як Bloom, працюють над децентралізованими системами ідентифікації, які можна було б інтегрувати з платформами оренди.

2. Розумні контракти: Автоматизація довіри

Одним із найперспективніших застосувань блокчейну в оренді є використання смарт-контрактів. Це самовиконувані контракти, умови яких безпосередньо записані в код.

Наприклад, договір оренди можна перетворити на смарт-контракт, який автоматично:

• Перераховує депозит орендодавцю після підписання орендарем договору оренди
• Здійснює щомісячні орендні платежі у встановлену дату
• Встановлює штрафи за прострочені платежі
• Розриває договір оренди на певних умовах

Це усуває потребу в посередниках, зменшує кількість суперечок та пришвидшує процеси.

Наприклад, рішення для оренди на основі блокчейну можуть дозволити орендарям та орендодавцям укласти договір оренди протягом кількох хвилин, а кошти автоматично керуватимуться смарт-контрактом.

3. Прозора історія оренди та кредитний скоринг

Поширеною проблемою для орендарів є підтвердження надійності, особливо під час переїзду до нового міста чи країни. Рішення блокчейну в сфері нерухомості можуть допомогти, створюючи незмінні історії оренди, які відстежують орендаря.

Кожен платіж, запит на технічне обслуговування або виконання договору можуть бути записані в блокчейні. Це створює надійний, захищений від несанкціонованого доступу запис, на який можуть посилатися як орендарі, так і орендодавці.

Наприклад, орендар, який переїжджає з Лондона до Нью-Йорка, може миттєво поділитися своєю історією оренди з потенційним орендодавцем, перевіреною в блокчейн-реєстрі.

4. Швидші платежі без кордонів

Рішення для оренди блокчейну підтримують платежі на основі криптовалюти та токенів, які є швидшими, дешевшими та без кордонів. Це особливо корисно для:

• Міжнародні орендарі
• Цифрові кочівники
• Віддалене управління майном

Орендарі могли б сплачувати орендну плату за допомогою стейблкоїнів (криптовалют, прив'язаних до вартості фіатної валюти), що зменшило б комісії за конвертацію та затримки.

Наприклад, орендар, який працює віддалено на Балі, може сплачувати орендну плату в USDC (стейблкоїні), яку орендодавець у Нью-Йорку отримує миттєво без банківських посередників.

5. Децентралізовані платформи оренди

Платформи оренди Peer-to-peer (P2P), побудовані на блокчейні, усувають потребу в централізованих компаніях, таких як Airbnb або Zillow. Натомість орендарі та орендодавці взаємодіють безпосередньо через смарт-контракти.

Ці платформи можуть:

• Зменште плату за послуги
• Підвищення конкуренції
• Надайте користувачам більше контролю над даними

Dtravel та Rentberry – приклади того, як платформи оренди на основі блокчейну набирають обертів.

Реальні приклади блокчейну на ринку оренди

Кілька стартапів та проектів експериментують з блокчейном в оренді:

1. Пропі

Propy — це платформа нерухомості на основі блокчейну, яка спрощує оренду та операції з нерухомістю. Ця платформа використовує смарт-контракти для безпечних, прозорих та автоматизованих договорів оренди. Автоматизовані транзакції усувають посередників, зменшують шахрайство та усувають значну кількість документів, водночас дозволяючи здійснювати транскордонні операції з нерухомістю за допомогою криптовалютних платежів.

2. Рентберрі

Rentberry — це децентралізована платформа оренди, яка інтегрує блокчейн для революціонізування процесів довгострокової оренди. Вона надає платформу, де орендарі можуть подавати заявки, підписувати смарт-контракти та навіть збирати кошти за оренду через краудфандинг. Це усуває суперечки щодо гарантійних депозитів, підвищує довіру між орендодавцями та орендарями, а також забезпечує незмінність записів про оренду для чесних та прозорих договорів оренди.

3. Dtravel

Dtravel — це альтернатива платформам для спільного користування житлом, таким як Airbnb, на основі блокчейну. Ця платформа дозволяє власникам нерухомості розміщувати оголошення про оренду та отримувати платежі в криптовалюті. Побудована на блокчейні, вона усуває посередників, що зменшує комісії за бронювання. Модель управління Dtravel залучає господарів та гостей до прийняття рішень, що допомагає створити більш орієнтований на спільноту, безпечний та економічно ефективний ринок оренди.

4. SafeRent

SafeRent використовує блокчейн для безпечної перевірки орендарів та оцінки кредитоспроможності. Розумні контракти використовуються для забезпечення своєчасної сплати орендної плати та автоматизації вирішення спорів. Завдяки незмінним записам історії оренди, орендодавці можуть приймати обґрунтовані рішення, а орендарі отримують вигоду від більш прозорого та справедливого процесу оренди без залежності від кредитних рейтингів.

Усі вищезгадані проекти все ще перебувають на ранніх стадіях, але вони демонструють реальний інтерес та потенціал.

Висновок

Ринок оренди, безперечно, нестабільний у багатьох сферах, але рішення для оренди на основі блокчейну пропонують потужну можливість для реформ. Завдяки таким характеристикам, як прозорість, довіра та автоматизація, блокчейн може вирішити основні неефективності та давні проблеми на ринку оренди, які існують роками.

З огляду на швидке зростання блокчейну в сфері нерухомості, зараз саме час дослідити, як він може змінити досвід оренди житлової та комерційної нерухомості. Завдяки експертній допомозі Antier у створенні блокчейн-рішень для нерухомості, трансформація процесів оренди стає значно простішою.

Antier — відома компанія з розвитку нерухомості на блокчейні , яку підтримує команда з понад 700 фахівців у галузі блокчейну та має перевірений досвід реалізації понад 1,200 проектів у сфері блокчейну. Наші експерти володіють глибокими знаннями різних мов програмування, що дозволяє їм створювати децентралізовані та безпечні рішення, адаптовані до договорів та процесів оренди.

Зверніться до нашої команди сьогодні, щоб отримати комплексні потреби в розвитку блокчейн-нерухомості!